Modèle de pouvoir pour signer un bail

Pour quelqu`un qui n`a pas déjà une compréhension approfondie de la façon dont l`énergie solaire économise de l`argent sur leur facture d`électricité, la différence entre un PPA (contrat d`achat d`énergie) et le bail peut être subtile et presque indiscernable. Les baux solaires et les PPA solaires sont des arrangements où le propriétaire d`une maison ne possède pas l`installation d`énergie solaire sur leur toit, il est possédé par le bail ou la compagnie de PPA. Il y a des avantages et des inconvénients entre ce modèle vs une banque Barclays traditionnelle à New York a obtenu un projet de loi de réparation après que son propriétaire, Panel Realty Company, a installé un nouveau système de climatisation. Barclays a refusé de payer, et l`affaire a fini au Tribunal. Le bail de Barclays exigeait que le locateur fasse toutes les réparations structurelles. La Banque était responsable de la part de tous les autres travaux d`entretien et de réparation des bâtiments, y compris les réparations du système de conditionnement d`air. La Cour a estimé que le remplacement du système va au-delà des notions traditionnelles de réparation. Il s`agissait d`une dépense en capital que Panel Realty ne pouvait pas transmettre à Barclays. Bien que la banque ait gagné, elle a pris des risques inutiles parce que son bail n`a pas fait du locateur responsable des dépenses en immobilisations.

1 Si votre bail exige le consentement du locateur avant la sous-location et dit que le locateur doit être «raisonnable», définir ce que cela signifie. Les sous-locataires potentiels ne seront probablement pas attendre pendant que vous disputer avec le propriétaire sur les conditions sous lesquelles vous pouvez sous-louer. Le rejet par le locateur des éventuels sous-locataires devrait être pour des raisons limitées et objectives, comme l`incapacité financière de gérer les paiements de bail ou la mauvaise réputation. Limitez également le temps du locateur à décider de tout sous-locataire proposé. Un “Oui” qui vient trop tard vous coûtera un sous-locataire aussi sûrement qu`un “non”. Une fois que vous êtes inscrit au service de votre choix, assurez-vous que vous vérifiez votre rapport de crédit régulièrement pour voir si les informations sont Reporting correctement. Aujourd`hui plus que jamais, un historique de crédit est vital pour obtenir un certain nombre de services financiers, des cartes de crédit aux prêts automatiques. Compte tenu de l`impact que cela peut avoir sur votre santé financière, il est important que les locataires responsables obtiennent «crédit» pour leur historique de paiement sur leur rapport de crédit. d`argent comptant et de financement (prêt solaire), ils ne devraient pas aller de l`avant. Ne comptez jamais uniquement sur ce qu`un vendeur solaire vous dit, la recherche en ligne indépendante sur les avantages et les inconvénients de toutes les options est nécessaire.

Découvrez quelles sont les entreprises que l`entrepreneur solaire utilise comme partenaire de financement ou de location/PPA de tiers et les recherche en ligne ainsi. Vous pourriez trouver que l`entrepreneur solaire a une excellente réputation, mais leur PPA ou société de Leasing solaire pourrait avoir caché des coûts avant d`être transmis au locataire ou des conditions de bail défavorables que vous n`étiez pas au courant. Affectation. Méfiez-vous particulièrement des baux qui interdisent catégorialement des affectations ou donnent à votre propriétaire une discrétion sans entraves pour interdire un. Dans de nombreux cas, une fusion ou une acquisition entraînera une cession parce que votre bail est transféré à une nouvelle entité juridique. Cela signifie que vous seriez en défaut et pourrait être contraint, en particulier dans un marché en hausse. Le locateur peut également essayer d`imposer des exigences de capitalisation à un cessionnaire, exigeant, par exemple, que tout partenaire potentiel de fusion ait des actifs au moins égaux aux vôtres. Un certain nombre de baux n`exigent pas que le locateur s`engage à renouveler le taux de location jusqu`à ce que le terme ait commencé.

Bien que le mécanisme pour déterminer le taux de renouvellement peut être clair, il est peu probable que vous voudrez s`engager à payer pour l`espace sauf si vous connaissez le coût à l`avance.

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